Preguntas Frecuentes
Orlando ha sido catalogada entre las ciudades de EEUU de mayor crecimiento en todas las áreas.
Actualmente Orlando esta recibiendo una gran inversión gubernamental para la reforma de la principal via de comunicación del centro de la Florida, la I-4, además las inversiones no se han limitado a las vías, sino que en el campo de Bienes Raices, compañías de gran envergadura estan invirtiendo en construcción de apartamentos para la renta, rompiéndose record en esta materia. Todo esto impulsado por:
UNA BASE BIEN EQUILIBRADA
En el Condado de Orange se asientan numerosos sectores industriales clave en diferentes niveles de maduración.
Desde los sectores industriales establecidos como Viajes y Turismo, Diseño, Simulación y Capacitación y Óptica/Fotónica hasta los nuevos sectores industriales emergentes como Ciencias de la Vida, Tecnología Limpia y Medios Digitales, el Condado de Orange tiene una base económica bien equilibrada preparada para un crecimiento futuro.
Con tantas industrias diferentes establecidas en el Condado de Orange, las oportunidades para crear nuevas tecnologías a partir de la convergencia de las ya existentes son infinitas.
MEDIOS DIGITALES
En el Condado de Orange, el sector de medios digitales ha evolucionado por la colaboración entre industrias establecidas y emergentes, como diseño, simulación y capacitación, filmación y producción televisiva, paseos y espectáculos en parques temáticos y entretenimiento interactivo y de inmersión.
DISEÑO, SIMULACIÓN Y CAPACITACIÓN
El Condado de Orange cuenta con el grupo de diseño, simulación y capacitación más grande del país, prestando servicios en el sector aeroespacial y de la aviación, cuidados de la salud y tecnologías médicas, servicios de emergencia, entretenimiento, seguridad nacional, informática, educación, microelectrónica, óptica y fotónica y transporte.
RECURSOS PARA MEDIOS DIGITALES
Full Sail University
Academia de Entretenimiento Interactivo de la UCF de la Florida
Proyecto Creative Village de Orlando
Electronic Arts Tiburon Studio
CIENCIAS DE LA VIDA Y RECURSOS DEL CUIDADO DE SALUD
Florida Hospital/Adventist Health System
Orlando Health
Lake Nona Medical City
Escuela de Medicina de la Universidad Central de la Florida
Hospital para Niños de Nemours
Centro Médico de VA en Orlando
Centro de Investigación y Académico de la Universidad de la Florida
RECURSOS DE DISEÑO, SIMULACIÓN Y CAPACITACIÓN
Centro Nacional para Simulación
Centro para el Desarrollo Quirúrgico Nicholson
Centro de Excelencia en Simulación Médica para Veteranos
VIAJES Y TURISMO
Destino de viajes que cuenta con parques temáticos y atracciones conocidas mundialmente, hoteles, aeropuertos y una de las mayores instalaciones para convenciones de la nación.
Más de 68 millones de visitantes nacionales e internacionales cada año.
Destino más visitado de Estados Unidos.
Hay diferentes pronosticos del futuro del crecimiento inmobiliario en Central Florida y Orlando. Varian en sus porcentajes desde los muy optimistas con un 6.3% a los conservadores 3,2%, pero en cualquier caso hay un consenso de que Orlando, Condado Orange y Central Florida tienen un pronostico de crecimiento superior a la media nacional localizando este mercado local como uno de los 3 mercados mas atractivos para la inversión inmobiliaria a nivel nacional.
| Median Home Price | % Change | |
|---|---|---|
| 2016 | $233,800 | 5.1 % |
| 2017 | $247,200 | 5.7 % |
| 2018 Forecast | $258,900 | 4.7 % |
| 2019 Forecast | $266,800 | 3.1 % |
| 2020 Forecast | $274,000 | 2.7 % |
En forma clara y concreta, este tipo de crédito es impulsado por el gobierno federal para impulsar la adquisición de vivienda por parte de las familias con menores ingresos. En este tipo de crédito los banco (respaldados por el gobierno federal) dan crédito con una inicial tan baja de hasta el 3.5% ayudando a estas familias a adquirir su propia vivienda.
Por lo regular, las familias requieren menos capital para comprar que para mudarse a una casa rentada.
El ejemplo seria:
En este ejemplo con un crédito FHA al 3,5% de inicial, para mudarse en Renta se requiere un efectivo de $5,400 pero para comprar su propia casa solo se pudiera requerir $4,000
Es importante aclarar que las condiciones de cada compra son diferentes, ya que las ayudas disponibles pueden variar, asi como también las rentas y sus condiciones.
En los EEUU se requiere de un seguro de Préstamo, el cual cubre al prestamista “Banco” en caso que el comprador no cumpla. Este es el PMI.
Este PMI es obligatorio cada vez que se financie mas del 80% del valor en una compra.
Ósea, en la mayoría de los créditos para compra de vivienda se da una inicial del 3.5% (FHA) o un 5% (Convencional) lo que quiere decir que el valor financiado es del 96.5% (FHA) y del 95% (Convencional)
Este PMI lleva un pago inicial aproximado del 1.5% del valor financiado como PRIMA a pagar entre los gastos de cierre, además puede exigirse un pago mensual.
En los créditos FHA la duración de pago mensual se realizara durante la vida del crédito, pero en el Convencional al cubrir el 20% del valor financiado (Ya sea por revaloración de la propiedad o por pagos sobre principal) se elimina este pago de la cuenta del prestatario.
Los Realtors (Agentes de Bienes Raices) estamos capacitados y autorizados a realizar un avaluó llamado “CMA” (Comparative Market Analisis) el cual sigue similares normas a las usadas por un evaluador certificado. Con un CMA bien realizado se puede llegar a un valor estimado muy similar al de un evaluador certificado por el estado.
Los CMA no pueden ser usados por los bancos para análisis del valor en caso de un financiamiento, ni tampoco el Realtor puede ofrecer dicho análisis cobrando unos honorarios por realizarlo.
Sabias que un posible comprador se hara una opinión sobre tu casa en los primeros 20 segundos después de ingresar a la propiedad? Y tomara decisión de comprar o no antes de los 60 segundos?
Esto te puede indicar la importancia de “la Primera Impresión” que tendrán los posibles compradores al llegar a la propiedad.
Los compradores evalúan tu propiedad desde el mismo momento de llegar a la visita. Los compradores en su mayoría buscan propiedades que esten listas para mudarse, lo mas limpias, ordenadas y libre de daños. Buscan la casa donde ellos se puedan proyectar allí. Esto se llama “Posesión Emocional”.
Recuerda que las compras de vivienda tienen un gran componente de sentimientos por un futuro mejor, se llama “Compras Emocionales”
A continuación, tienen un listado de trucos de bajo costo pero que puede significar una gran diferencia a la hora de vender:
Exterior:
- Jardines cuidados, podados, limpios y ordenados
- Aceras cuidadas
- Lavado a presión del exterior de la propiedad, Pintura retocando daños, arreglo de canales de lluvias
- Plantar flores de colores, colocar bonitos materos pero con estilos neutros y naturales.
- Limpiar y podar árboles en el exterior
- Arreglar el timbre, cambiar bombillos, renovar, pintar o limpiar las cerraduras o pasamanos.
Interior:
- La entrada debe estar limpia y ordenada al igual que escaleras pasillos. Se recomienda almacenar cualquier exceso de mobiliario para que se vea muy bien (se sugiere pensar de manera minimalista)
- Retocar las paredes y dar apariencia fresca.
- Cambiar todos los bombillos y asegurarse que todas las dependencias estén bien iluminadas tanto por luz natural como artificial. Abrir persianas o Cortines. Si es necesario agregar lamparas, pero bien distribuidas.
- Lavar las alfombras, limpiar y encerar los pisos
- La cocina debe estar muy limpia y organizada, con muy pocos implementos en las mesas de tal forma que se de la imagen de amplitud (Remover licuadoras, ollas y otros utensilios innecesarios.
- Los gabinetes deben estar limpios y organizados. Reemplazar las manijas perdidas o dañadas, las puertas deben estar completas y actualizadas.
- Organizar los closets intentando que se vean mas grandes o con espacios libres
- Los baños limpios y organizados. Coloquen toallas limpias, disminuir daños o lugares afectados por humedad.
- Mantener los espejos y todas las ventanas limpias y brillantes.
- En lo posible, organiza y limpia el garaje
- Procura mantener una temperatura fresca o más bien baja (72°F)
- Coloca desodorantes por toda la casa (Incluyendo cuartos, baños, closets, salas, cocina, etc.) para dar frescura al ambiente
- Si es posible, durante el momento de exhibición de la propiedad, mantener música ambiental baja para hacer un ambiente más acogedor. Apagar los TV.
- Mantener a fuera las mascotas junto con cualquier jaula o caja donde ellos permanezcan. Las mascotas pueden ser muy agradables para algunos, pero no para otros. Si el lugar esta libre de mascotas y el posible comprador tiene su propia mascota puede sentir que tiene espacio para su amiguito.
En general, en este caso la mejor recomendación es: “MENOS ES MAS” con relación al mobiliario y accesorios.
Recuerda que, si usas decoración y colores neutrales, los compradores podan identificarse mejor como nuevos ocupantes de la propiedad.
Claro que se puede, siempre y cuando todos los datos estén a disposición del comprador como: Valor de la renta que se paga, cuando vence el contrato, forma en que pagan los inquilinos, desde cuando esta la propiedad alquilada, etc.
El comprador puede ser otro inversionista estos datos son importantes dándole valor a la inversión si estos datos son buenos.
Si el comprador busca la propiedad para vivienda principal debe saber que hay inquilinos y que no podrá ocuparla hasta que termine el contrato.
Si el nuevo comprador pretende vivir la propiedad siempre tendrá la opción de negociar con el inquilino para obtener la disponibilidad para mudarse.
Si los inquilinos disfrutan de un contrato “mes a mes” facilitara mucho la venta ya que si es un inversionista el interesado, puede cambiar los cánones y hacer su contrato pero si desea la propiedad para vivirla, sabe que puede ser desocupada en no mas de 30 días con las notificaciones necesarias.
Condiciones adversas de vender una propiedad alquilada:
Los inquilinos deben ser colaboradores para mostrar la propiedad
Los inquilinos deben mantener la propiedad limpia y organizada para que sea atractiva al comprador
Si son daños menores no se deben discriminar, en especial si han sido resueltos.
Se deben discriminar daños mayores que han sido resueltos como techos, goteras, grietas, siniestros previos, etc.
Es un derecho del comprador seleccionar su propiedad de acuerdo a los parámetros que considere.
El hacer las búsquedas necesarias de escuelas y sus características. Al igual con los reportes de criminalidad de la zona. Trafico, zonas, disponibilidad de vías de acceso, áreas comerciales, etc también son datos que puede investigar.
Tu Realtor no puede guiarte hacia zonas específicas basándose en características como raza, genero, procedencia, religión, etc pero como comprador estas en tu derecho de elegir el lugar con completa libertad.
¿Tienes alguna pregunta?
Preguntas más Frecuentes sobre la nueva Exención Homestead (HJR 7105)
En el 2017, la Asamblea Legislativa de la Florida aprobó una Resolución Conjunta de la Cámara de Representantes (House Joint Resolution, HJR 7105) que brindará a los propietarios de viviendas el beneficio de $25,000 adicionales a su exención homestead, lo que eleva el total de la exención a $75,000. A continuación se presentan las preguntas más frecuentes que los propietarios pudieran tener en relación con el beneficio adicional de la exención homestead.
Si los electores de la Florida aprueban con su voto, la nueva exención homestead aumentará de $50,000 a $75,000 para aquellas propiedades cuyo valor taxable sea superior a $100,000.
No. Si actualmente su propiedad tiene una exención homestead, la nueva cantidad se calculará automáticamente.
Si los electores de la Florida aprueban la enmienda constitucional en la elección que tendrá lugar en noviembre del 2018, se aplicará la exención homestead de $75,000 en sus impuestos inmobiliarios del 2019.
El objetivo de la exención homestead de $75,000 es que los propietarios cuyas viviendas tengan un valor taxable de más de $100,000 ahorren alrededor de $260 al año.
Los $25,000 adicionales de la exención homestead disminuirán el valor impositivo de la propiedad, en aquellos casos en los que el valor taxable de la propiedad sea superior a $100,000. Sin embargo, esto no se aplica para la parte de los impuestos inmobiliarios que concierne a la Junta Escolar.
Dado que el beneficio de $25,000 adicionales de la exención homestead solo es válido para las propiedades con un valor taxable de más de $100,000, la cantidad actual de su exención homestead no cambiará.
Las propiedades que tienen un valor taxable de $100,000 a 125,000 recibirán un aumento prorrateado en la exención homestead. Por ejemplo, si el valor taxable de su propiedad es $110,000, su exención homestead aumentará en $10,000 adicionales, para un total de 60,000.
Homestead Portability Frequently Asked Questions
Portability, also known as the “Transfer of Homestead Assessment Difference”, is the ability to transfer the dollar benefit of the Homestead CAP from one Homestead to another. The Homestead CAP is the difference between market value and assessed value, often known as the Save Our Homes Benefit.
No, you only need to abandon (or give up) your existing homestead, meaning you may still own the property but no longer receive a homestead exemption on the property for the year you are attempting to get portability.
No, if you already own another property (2nd home, beach house, etc.) and establish your new homestead, you can remove (abandon) the homestead from the old property and apply for the portability benefit.
Yes. Portability is effective throughout the state.
You typically apply for portability when you apply for the homestead exemption. There is a separate application for portability in addition to the homestead application.
Fill out the DR-501T “Transfer of Homestead Assessment Difference” application when you file an application for your new homestead exemption. If you have already applied for the homestead exemption, you can download the application from our website, complete and submit it to the Property Appraiser’s office.
Yes, presently these are two different applications and both must be completed to receive both homestead and portability.
Florida Statute 193.155(8) states that you may transfer your CAP if you have, “received a homestead exemption as of January 1 of either of the 2 immediately preceding years.” In other words, you may only go one tax year without having a homestead exemption in order to transfer your CAP. Thus, if you sell or abandon your homestead on December 31 2015, then you must re-establish a homestead as your primary residence on or before January 1, 2017.
The amount of the CAP is the difference between your Just (Market) Value and your Assessed Value. The difference between the market value and your assessed value is often called the “CAP differential” or “CAP savings”. The amount of the CAP can vary from year to year depending on the value of your property.
Required information on the Portability Application includes the date which the previous homestead was sold or no longer used as a homestead, the county, address and parcel identification number of the previous homestead, and a list of all other owners listed on the tax roll.
Yes, you must be an owner on both the old home and the new home.
Yes, if you lived and had homestead on the previous parcel and are both moving and living at the new parcel, you both must sign the Portability Application.
No, F.S. 194.011(6)(b) specifically precludes a taxpayer from petitioning to have the Just, Assessed, or taxable value of the previous homestead changed.
The maximum CAP amount you can transfer is $500,000.
Yes. You still can apply and receive any additional exemption for which you qualify.
The amount of the CAP you can carry to your new homestead depends on whether you “up- size” (buy a higher valued property) or “downsize” (buy a lower valued property). The exact amount will be determined by the Property Appraiser’s office after you file for homestead and Portability on your new residence.
Unfortunately no. The law only allows portability for property that had a homestead from 2007 forward. Homesteads sold or abandoned in 2006 or prior do not qualify.
No. If you sell (or abandon) your homestead and apply for a new homestead in the same year, your CAP portability would be applied in the following year.
No. The maximum amount of CAP transfer from a single homestead is $500,000. Therefore, the maximum that could be transferred by two previous joint owners of a single homestead establishing different homesteads is $250,000 each.
The new legislation requires that the portability amount be divided based on the percentage of ownership. So the CAP amount would be allocated based on each owner’s percentage of ownership.
The amount of the CAP that is eligible for transfer is equal to the difference between just and assessed value on the homestead portion of the property only.
The CAP is the difference between the just value and assessed value of the property. If your just value is substantially lower than what you believe is the fair market value of your home, there are few steps you may take. First, home values are not finalized until early to mid- July, so wait until your value is final before making a decision. Second, if the difference in value is the result of physical improvements to your home, the result will not increase your CAP, but could increase your taxable value, resulting in an increase in your taxes. If our records accurately reflect the features of the home and the low just value is merely a result of underestimating the market value, then, after July, contact our office for a review of the property. Please remember, our values reflect the average per square foot value of homes similar to yours and we do not value property based on a single sales price, even that of your own property.
You can file for Homestead, which will be applied going forward. However, you cannot apply for portability because you did not have homestead in either of the 2 preceding years.
Yes, increases to assessed value for all homestead property in Florida is capped at 3% or the change in the Consumer Price Index (CPI) whichever is less. Portability does not change that.
The new legislation allows you to bring the higher of the two CAP amounts, but not both. You should both file a portability application and our office will determine which CAP amount is higher.
If he is on the title to your property (co-owner) and he applies for and receives homestead, he can bring his CAP amount with him, but you would have to abandon your homestead and re- apply. This would essentially replace your existing cap with his higher CAP amount.
No, since only your wife is on the title (deed) for the new home, you can only transfer 50% of the CAP from the former homestead property.
When the spouses divorce, they can split the CAP. Both parties must agree, otherwise the CAP remains on the marital home. If both parties agree, legislation requires that the CAP amount of the prior homestead be divided equally among the owners, unless the spouses agree to allocate a different percentage for each owner. A form designating the percent assigned to each party must be filed with the Property Appraiser’s Office. Once the designation of percentage is filed with the Property Appraiser’s Office, it is irrevocable.
You can take only your portion of the CAP to a new homestead if your former spouse abandons the homestead on the prior residence. The spouse who remains on the former homestead would re-apply for homestead exemption and port that portion back. The form to complete is, Designation of Ownership Shares of Abandoned Homestead, DR 501 TS with the Property Appraiser’s Office.
