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Residencial

14 Pasos en el Proceso Compra de Casa

1. Encuentra un agente de bienes raíces en quien puedas confiar
2. Analiza tus necesidades en una Consulta con tu Agente de Bienes Raices.
3. Obtén una pre-aprobación financiera, te verificamos el estado de tu crédito.
4. Se seleccionan algunas propiedades de interés para analizarlas y visitarlas, junto con tu Agente de Bienes Raíces.
5. Tu agente de Bienes Raices enviará una Oferta “que te proteja y asegure las mejores condiciones para ti” y así lograr la compra de la casa que se seleccionaste.
6. Se debe realizar el Depósito de Garantía de la Vivienda (Ernest Money), también llamado “Enganche”.
7. Si la oferta no es aceptada desde el principio, se abre una ventana para Negociar y hacer Contra ofertas.
8. Ratificar el Contrato. Al firmar el vendedor se considera que la oferta ha sido “ejecutada”
9. Inspección de la vivienda y revisión de documentos de las asociaciones de vecinos (HOA – HomeOwner Association), Eliminar Contingencias.
10. Evaluación de todos los recaudos por parte del banco seleccionado para dar el crédito.
11. Proveer los documentos que el Banco solicita, de forma Rápida. Realizar otras inspecciones y delimitar linderos de la propiedad (Survey).
12. Coordinar con la Compañía de títulos seguro de titulo, descartar embargos sobre la propiedad, fechas de cierre, penalidades y permisos del condado, etc
13. Inspección final y cierre del Proceso de Venta
14. Toma posesión de tu nuevo hogar

PRECAUCION – OJO
EL UNICO DINERO QUE DEBERAS DAR POR ADELANTADO ANTES DEL CIERRE ES:
– Enganche para la negociación (puede ser de hasta al 1% del valor de la compra si es financiado o hasta el 10% si es una compra cash)
– Aplicación para el préstamo – Este proceso se realiza con el banco financista. Por lo general el valor de esta aplicación coincide con el valor del avalúo que el banco realizara sobre la propiedad.
– Inspección de la Propiedad. Esto será pagado al inspector certificado por el estado de La Florida.

Programa de ayuda para primeros compradores de casa en Orlando, FL.

Algunos condados de La Florida, ofrecen programas especiales de ayuda para “PRIMEROS COMPRADORES”. Estos programas dan ayuda para la cuota inicial, haciendo más fácil y posible la compra de tu casa.

Ver Árticulo

Personas que compran una vivienda por primera vez

Las ventajas de comprar una vivienda en comparación con alquilar

¿Estas preparado para comprar una vivienda? El siguiente cuadro te brinda un panorama general de las ventajas y consideraciones que debes tener en cuenta para comprar tu primera vivienda.

Comprar

Ventajas:
  • Acumular capital sobre propiedad
  • Beneficios del impuesto, pudiendo deducir intereses, gastos de cierre.
  • Independencia y orgullo de posesión
  • Flexibilidad para decorar, remodelar y renovar según tu estilo
  • Los pagos de la hipoteca y sus intereses pueden ser FIJOS durante 30 años haciendo que los pagos no aumenten año tras año.
Desventajas:
  • Debe ocuparse de los gastos de mantenimiento y servicios públicos
  • Costo de impuestos sobre la propiedad y seguro del propietario
  • Menos posibilidad de mudarse que si alquila

Alquilar

Ventajas:
  • Debe ocuparse poco o nada de los gastos de mantenimiento
  • Es más fácil mudarse
Desventajas:
  • Ningún beneficio de impuestos ni equidad
  • Restricciones impuestas por el dueño.
  • Aumentos inevitables de alquiler
  • Menos privacidad
Prestamos más usados
Convencional Vs. FHA
Préstamo Convencional
Ventajas:
  • -No se exige seguro de hipoteca (Mortgage Premium Insurance) por adelantado, si se financia el 80% o menos.
  • Buena opción para las compras que requieran un 20 % de pago inicial (en razón del seguro hipotecario privado mensual) de crédito mínimo de 680
  • Más plazos de préstamo disponibles (incluidos los plazos fijos de 10, 15, 20, 25 y 30 años)
  • Opción de seguro hipotecario a cargo del prestatario si tiene una calificación de crédito mínima de 680
  • Tasas ajustables disponibles
  • Le permite comprar una propiedad principal, secundaria/vacacional o para inversión
  • Una vez que la relación préstamo-valor (LTV) alcanza el 78 %, se suspende el seguro de hipoteca.
Desventajas:
  • Las pautas de crédito son más exigentes
  • Requisitos de pago inicial y reservas más altos
  • Según la calificación de crédito, el seguro hipotecario mensual puede ser más alto que el FHA
  • Tasas de interés ligeramente más altas (factores como las calificaciones de crédito, el tipo de propiedad, el financiamiento subordinado, el tipo de ocupación, entre otros, pueden modificar la tasa de interés)
Préstamo FHA (Federal Housing Administration)
Ventajas:
  • Menos requisitos de pago inicial y calificaciones de crédito
  • Permite una relación deuda-ingreso más alta
  • Tasas de interés ligeramente más bajas (la tasa se basa en la calificación de crédito, el monto del pago inicial y el tipo de propiedad)
  • Solo para residencia principal
Desventajas:
  • Requiere seguro hipotecario tanto mensual como por adelantado (sin importar el LTV)
  • Solo se elimina el seguro de hipoteca si se refinancia, si se terminan los pagos o si se vende. (durante la vigencia del préstamo, se requiere un seguro hipotecario mensual)
  • Los condominios deben estar aprobados por la FHA
  • No se permiten viviendas secundarias o para inversión
  • Los impuestos y seguros deben estar en cuentas de depósitos en garantía
¿Cuánto puedo pagar?

Antes de salir a comprar tu nueva vivienda, es importante que sepas monto de la hipoteca podrás pagar. Considera que el precio total de la propiedad  afectara de manera importante el monto MENSUAL que pagaras sin problemas.

¿Qué gastos incluye la hipoteca?

Puede ser fijo durante 15,20, 25 o 30 años

  • Capital (Principal)
  • Intereses (Pueden variar)
  • Impuestos (Taxes)
  • Seguros
Otros Pagos a considerarse fuera del pago hipotecario:
  • Seguro contra inundaciones (si la propiedad se encuentra en una zona propensa a las inundaciones)
  • Cargos de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA)
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